ДОГОВОР

найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда

 Собственник жилого помещения

  ________________________________________________________________________________________________________________ 

                                                                       (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

, именуемый в дальнейшем  “наймодатель”,  с одной стороны, и гражданин

  ________________________________________________________________________________________________________________ 

(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем “наниматель”, с другой стороны, заключили  настоящий  договор о следующем:

                                                                                                                                             I.      Предмет договора

 Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

 во владение и использование за плату жилое помещение по адресу: ____________________________________________________, общей площадью ________ м²,

Жилое помещение представляет собой квартиру и расположено на ______ этаже _______ этажного кирпичного дома, оборудованного: водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным водяным отоплением, газоснабжением, электроосвещением, родио, телевидением, телефоном, ванной, душем.

Жилое помещение состоит из:

-         2-х жилых изолированных комнат общей площадью 30,72 м²;

-         отдельной кухни площадью 8,47 м², оборудованной газовой плитой;

-         раздельного санитарного узла, оборудованного ванной, умывальником, унитазом и душем;

-         прихожей площадью 5,54 м²;

-         коридора внутреннего площадью 3,36 м²;

-         балкона площадью 0,50 м².

Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование,  пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: ____________________________, _________ года рождения.

Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи имущество: мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество, согласно прилагаемому списку (приложение 1).

                                                                                                                                           II.      Права и обязанности нанимателя

2.        Наниматель имеет право:

2.1.      вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;

2.2.      в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив обязательства перед наймодателем;

2.3.      требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;

2.4.      осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

3.        Наниматель имеет право:

3.1.      использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

3.2.      вносить плату за пользованием жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги в сроки ______________ в размере __________________ плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размере ____________________;

3.3.      не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;

3.4.      обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с наймодателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;

3.5.      соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6.      выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально выделенные места;

3.7.      обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

3.8.      при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

3.9.      возмещать ущерб, нанесённый по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;

3.10.   при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению этих работ  возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;

3.11.   информировать об изменении количества проживающих наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;

3.12.   соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

                                                                                                                                       III.      Права и обязанности наймодателя

4.        Наниматель имеет право требовать:

4.1.   своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);

4.2.   использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3.   доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

4.4.   исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

5.        Наймодатель обязан:

5.1.   зарегистрировать настоящий договор до установленного в нём срока фактического предоставления в наём жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;

5.2.   предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

5.3.   производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:

- осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём;

- ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём.

Если ремонт жилого помещения не может быть произведён без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение;

5.4.   предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не истёк срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утверждённым местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено;

5.5.   выполнять иные обязательства в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

                                                                                                                                                   IV.      Ответственность сторон

6.        В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесён материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесённые убытки.

                                                                                                                                                    V.      Срок действия договора

7.        Настоящий договор заключён сроком на _____ месяцев с 25 января 2007 г. по 25 июня 2007 г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

                                                                                               VI.      Порядок внесения изменения в договор и расторжения договора

8.        В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.

9.        Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороны существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использование жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

10.     При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

11.     В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.

12.     Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом.

VII.      Прочие условия

13.     Настоящий договор:

13.1.   подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключённым с даты регистрации;

13.2.   является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

14.     Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе, четвёртый – в налоговом органе, пятый – в РУВД (для регистрации иностранца).

15.     Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________

Договор зарегистрирован в ____________________________________________________________________________

(наименование местного исполнительного и распорядительного органа)

Начальник _________________________________                                                                                                          Ф.И.О.

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)

М. П.

“______” _____________  200__ г.                            № _________________